本文摘要：物业私自租赁居民楼单元电梯业主共计广告位加祥县城南街道某小区的业主田某等人找到其居住于的单元电梯里经常出现了不少商业广告。

物业私自租赁居民楼单元电梯业主共计广告位加祥县城南街道某小区的业主田某等人找到其居住于的单元电梯里经常出现了不少商业广告。他们实在这些广告有些离奇，就去物业公司拒绝不予清扫。

物业回应：物业与商家签定了协议，这些电梯内的广告是物业公司许可的。田某等指出，物业公司无权与商家签订协议，在电梯内刊出广告；物业回应，由于该小区没业委会，所以物业对电梯的广告位有管理权。

而田某等人拒绝物业发布广告收益的收支情况也遭了物业公司的拒绝接受。田某等人指出物业公司侵害了业主的知情权。第一，根据《物业管理条例》第55条规定“利用物业共用部位、共用设施设备展开经营的，（物业公司）应该在同意涉及业主、业主大会、物业服务企业的表示同意后，按照规定办理涉及申请”，也就是说，虽然商家同意了物业的表示同意，但物业并未同意涉及业主或业主大会的表示同意，所以物业公司与商家签订协议的作法科越权不道德。尽管该小区没正式成立业主委员会，但是根据《物权法》第2条第3款的规定：单元电梯归属于业主共计，物业公司私自将电梯广告位租赁的作法欠妥。

第二，广告收益不该由物业公司私自支配，应该用作补足专项修理基金，所以田某等人拒绝物业公司发布广告收益的主张是合情合理又合法的。经调停，物业允诺，真实情况发布广告收益收支情况，纠纷早已解决问题。

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