本文摘要：房产过户是指通过出让、交易、赠送给、承继遗产等方式取得房产，去房屋权属注册中心办理的房屋产权更改申请。

房产过户是指通过出让、交易、赠送给、承继遗产等方式取得房产，去房屋权属注册中心办理的房屋产权更改申请。即产权移往从甲方移往到乙方的全过程。房产过户有几种有所不同的情形，有承继的房产过户、赠予的房产过户、二手房过户等。

打算资料 房产过户打算资料 （1）房地产移往注册申请表； （2）申请人身份证明； 卖方必须的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是未婚的话必须结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法在场的话，必需要再行写出份委托书再行去公正局公证，户口本及复印件一份。买方必须的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，必须去市民政局进单身证明。（3）房地产权利证书； （4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定须要公证，不应递交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠予书，或经公证房地产承继证明文件，或房地产互相交换协议书，或房地产拆分协议书； （5）已原作抵押权的，不应递交抵押权人表示同意的书面文件； （6）人民法院强制性移往的应递交生效的起诉书、裁定书、调解书和协助执行通知书； （7）非法人企业、的组织的房地产移往，不应递交其产权部门表示同意移往的批准后文件； （8）行政拨给、免除地价的土地，不应递交主管部门的批准后文件和付清地价款证明； （9）以招标、拍卖会、上海证券交易所方式获得房地产的，不应递交中标澳门基本法、拍卖成交澳门基本法、土地使用权出让合同书，付清地价款证明； （10）归属于政府福利性商品房的应递交涉及主管部门的国家发改委； （11）征地补偿的应递交征地补偿协议书； （12）房地产共计有人表示同意移往的意见书； （13）并购或拆分企业的，不应递交有关部门的批准后文件； （14）国有企业之间或其他的组织之间的房地产拨给的， 不应递交有关部门的批准后文件； （15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

申请 房产过户申请 （1）房地产移往注册申请表； （2）申请人身份证明； （3）房地产权利证书； （4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定须要公证的，不应递交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠予书，或经公证的房地产承继证明文件，或房地产互相交换协议书，或房地产拆分协议书； （5）已原作抵押权的，不应递交抵押权人表示同意的书面文件； （6）人民法院强制性移往不应递交生效的起诉书、裁定书、调解书和协助执行通知书； （7）非法人企业、的组织房地产移往，不应递交其产权部门表示同意移往的批准后文件； （8）行政拨给、免除地价土地，不应递交主管部门的批准后文件和付清地价款证明； （9）以招标、拍卖会、上海证券交易所方式获得房地产，不应递交中标澳门基本法、拍卖成交澳门基本法、土地使用权出让合同书和付清地价款证明； （10）归属于政府福利性商品房的应递交涉及主管部门的国家发改委； （11）征地补偿的应递交征地补偿协议书； （12）房地产共计有人表示同意移往的意见书； （13）并购或拆分企业的，不应递交有关部门的批准后文件； （14）国有企业之间或其他的组织之间房地产拨给， （15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。流程 房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，需把合约的条款和债权人条款写出确切，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人到场（如果是未婚得话，必须夫妻双方到场及签署，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、申请材料准备好后，需到房产局，填上一些表格和一个存量合约，存量合约上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都转交房产局后，房产局不会给与一个回执单，按照回执单上面解释的日期去交纳税金 ，一般必须十五个工作日左右。

4、房产过户税金交纳完后之后可获得房产证。注意事项 房产过户注意事项 1、若单位出售私房，还需提交单位法人或其它的组织资格证明（营业执照或的组织机构代码）原件及复印件（砖墙公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口发给），受托人身份证原件及复印件； 2、若非住宅移往，还需提交土地使用权证书； 3、若当事人无法特地办理，须要开具委托书或公证书，受委托人须要开具身份证原件及复印件； 4、房屋若已租赁，且承购人非承租人的，需提交承租人退出优先购买权证明； 5、若有共有权人须要开具共计有权人表示同意出售证明和共计有权证书； 6、若经法院裁决的，须要开具法院裁决和协助执行通知书。去交易中心办理过户申请，拿着房产证原件，复印件，身份证，复印件， 去办理过户申请必须原房主夫妻双方在场：拿着身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的必须单身证明）卖的人只要拿着身份证就可以申请人房屋所有权移往注册，应该递交下列材料： （一）注册申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权再次发生移往的材料； （五）其他适当材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、交换合约、赠予合约、不受个人财产证明、承继证明、拆分协议、拆分协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权再次发生移往的材料。费用 房屋过户费用 承继主要费用 继承权公证 承继过户与交易和赠予比起，税费开支是低于的，因为承继的房产没营业税、个税和契税。

继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为承继是遗产人死后才可以展开产权过户，所以这种过户方式的人较为较少。

同时，承继房产必须符合以下三个条件：第一，房产承继有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必需是遗产人杀前曾做到过公证的遗嘱才有法律效力；第二，遗产应该是被继承人生前归属于个人所有的财产；第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的拆分协议，必须每个继承人表示同意并签署方可生效。赠予主要费用 个税+契税+公证费 如果以赠予方式过户，是没营业税的，但因为赠予是被指出使用权赠与的不道德，所以必须受赠人交纳个人所得税，同时还必须契税和赠予公证费，这些费用要相比之下低于交易过户的税费。不过，对于赠予的房产，银行一般不会确认赠与方免费拒绝接受赠予的不道德，没实际交易产生，因此赠与房屋无法办理按揭贷款。

交易主要费用 营业税+个税+契税 以该房产剩五年和年满五年两种情况计算出来：第一种，房产剩五年，营业税是减免的，同时个税也减免，必须交纳契税和产权移往登记费；第二种，房产年满五年，必须交纳营业税和个税，同时交纳契税和产权移往登记费。个贷专家认为，在房产过户中，交易是最少见的，也是操作者更为便利和安全性的方式。但是，如果买入价较为较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额不会减小，再行出售时则必须交纳更好的税费。

二手房 房屋过户分成承继过户，出让过户，二手房过户以及商品房过户 承继过户 流程 一、办理房产证过户申请之前被继承人户籍所在地的派出所吊销户籍，办理丧生证明； 二、办理房产证过户申请要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产承继分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。必须递交的材料有： 1、被继承人丧生证明； 2、办理房产证过户申请必须该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、办理房产证过户申请必须继承人的身份证件； 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必需是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法确认其真实性，因此嗣后未予接纳）。三、办理房屋过户注册，申请人是继承人或者不受遗赠人。

申请人应该向注册机构递交下列文件：《房地产注册申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和拒绝接受个人财产公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。四、个人财产和法定继承、遗嘱继承有所不同，必须缴纳税收。费用： 承继房产的费用有 （1）公证费 40元/平米*产权证面积 （2）承继公证费 80元/单 退出承继公证80元/人 录：承继的房产再度出让出售时个人所得税按照扣除征税20%，不过只要是合乎家庭唯一住房和出售多达5年的话就可以减免个人所得税，而且个人所得税免税的政策某种程度限于。

（3）房地产价值评估费用 根据房地产价格的强弱有所不同使用差额定律累加方式来计算出来 房地产价格总额（万元）累加计费亲率% 100以下5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5 2、所须要材料 ⑴公证处必须 原产权人的丧生证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。⑵房管局必须材料和长时间过户基本一样，只是还必须公证书一份。录：承继的难题在于公证所有的继承人都退出承继，这样就拒绝证明当事人即为所有继承人并且都强迫退出继承权。

房屋出让过户 规定： 投入使用的房地产买卖双方，应该签定房地产买卖合同，合同文本可以用于房屋土地管理局制订的样板文本，也可用于制做合约。用于制做合约的，当事人在过户申请人前应委托经市房地局确认的法律服务机构展开预审，法律服务机构对符合规定的制做合约，明确提出预审合格意见。

市、区、县房地产交易管理机构法院过户申请人后，应付买卖双方获取的申请人过户资料展开审查，审查内容如下： 一、当事人获取的材料否合法、有效地； 二、申请书填上的内容与获取的材料否完全一致、正确性； 三、房地产的权属否确切，若无权属纠纷或他项权利不明的现象，否归属于《房地产出让办法》规定不得出让的范围； 四、受让人按规定否可以转让该房地产； 五、交易的房地产否已原作抵押权； 六、交易已租赁的房地产，承租人否退出优先购买权； 七、交易共计的房地产，共计有人否退出优先购买权； 八、房地产交易管理机构指出应当审查的其他内容。二手房过户所须要材料 过户必须获取资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、交易契约以及其他房屋注册机构指出有适当获取的资料等。出让过户费用 一。

长时间过户 1、交易税费 a.营业税 （税率5.55% 卖方交纳） 根据2010年房产新政，出让出售出售时间严重不足5年的非普通住宅按照全额征税营业税，出让出售出售时间多达5年的非普通住宅或者出让出售出售时间严重不足5年的普通住宅按照两次交易差价征税营业税，出让出售出售时间多达5年的普通住宅减免营业税。这里有两个要点①出售时间多达5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再度看票据（房改房看国有住房出售收益专用票据）这三种证件按照时间最先的计算出来。一般地说票据早于于契税发票，契税发票早于于产权证，房改房中时间最先的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还所谓普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证否过5年都必须全额征税营业税。b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易劣的20% 卖方交纳） 征税条件以家庭为单位出售非唯一住房须要交纳个人房出让所得税。

在这里有两个条件①家庭唯一住宅②出售时间多达5年。如果两个条件同时符合可以免交个人所得税；任何一个条件不符合都必需交纳个人所得税。录：如果是家庭唯一住宅但是出售时间严重不足5年则必须以纳税保证金形式再行交纳，若在一年以内需要新的出售房产并获得产权则可以全部或部分归还纳税保证金，明确归还额度按照两套房产交易价格较低的1%归还。

录：地税局不会审查卖方夫妻双方名下否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中还包括虽然产权证没劳改但是房管部门早已备案注册的住房（不包括非住宅类房产）。另录：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要交纳个人所得税。

而且地税局在征收过程中对于营业税交纳差额的情况，个人所得税也必需征税差额的20% c. 印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征税。d. 契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方交纳） 征税方法：按照基准税率征税交易总额的3%，若买方是首次出售面积严重不足90追的普通住宅交纳交易总额的1%，若买方首次出售面积多达90平（包括90平）的普通住宅则交纳交易总额的1.5%。录：首次出售和普通住宅同时不具备才可以享用优惠，契税的优惠是以个人计算出来的，只要是首次缴纳契税都可以享用优惠。

若买方出售的房产所谓普通住宅或者是非住宅则交纳交易总额的3%。e.测绘酬劳 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘酬劳标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是必须测绘的，商品房如果原产权证上没济南市房管局的测绘章也是必须测绘的。f.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米 g.登记费（工本费） 80元 共计权证：20元 2、所须要材料 ⑴地税局必须卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不出同一个户口本上还须要获取结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签交易协议一份、房产证复印件一套（如果卖方未婚早已去世还必须派出所的丧生证明一份） ⑵房管局必须网签交易协议一份、房产证原件、新的测绘图纸两张，征税证明或完税证明复印件；如省直房改房还须要已购得公房证实表格原件两份和附表一。

录：房改房过户时必须未婚一起出面签署；若未婚早已去世但用于了其工龄，如果是在房改之后则必须再行做到承继公证再行交易过户；如在房改之前，则不应递交派出所出示的丧生证明原件。省直房改房还须要填上《已购公房证实表格》两份并由单位和省直房改办盖章证实，并递交房改完整票据原件。赠予过户 1、费用 减免营业税和个人所得税，但是必须减少 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征税 不论房产什么情况都必须征税全额契税 其他费用和长时间过户都一样 2、所须要材料 ⑴公证处必须卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 ⑵不必须经过地税局必要可以过户。

⑶房管局必须材料同长时间过户基本一样只不过还必须公证书原件一份。

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